Планировка и перепланировка
Распространённые ошибки при перепланировке
Планировки квартир как в домах старой постройки, так в новостройках в большинстве случаев не отличаются оригинальностью. Поэтому многие владельцы после завершения покупки своего «семейного гнездышка» стараются скучное жилое его пространство преобразовать под свои представления о комфортных условиях проживания. И чаще всего они считают, что воплотить свои мечты им поможет осуществленная перепланировка. Однако проведение такого мероприятия может стать причиной возникновения определенных проблем, начиная с БТИ и заканчивая возможностью разрушения жилого дома. В ТОП наиболее популярных заблуждений можно отнести следующие идеи изменения квартиры. 1. Проводить перепланировку без соответствующих разрешительных документов. Планируя капитальную переделку жилого пространства, требуется в обязательном порядке получить необходимые для проведения этого мероприятия разрешения. Для этого сначала в БТИ взять выпуску из техпаспорта на вашу квартиру. Затем заказать проект на новую планировку в проектной организации. После получения рабочей документации на переделку наступает этап согласования ее в пожарной службе, газовой инспекции, санитарно-эпидемиологической организации, водоканале, тепловых сетях. Однако получение всех подписей не дает еще право на проведение переделку жилого пространства. Еще новая перепланировка квартиры должна быть утверждена в архитектурном отделе районного отделения городской администрации. И только после этого можно приступать к процессу обустройства жилого пространства с учетом ваших разрешенных желаний.
2. Самостоятельно изменять функциональное назначение комнат. Многие проявляют желание объединить кухню с соседней жилой комнатой. Однако это категорически запрещено действующим законодательством. Во-первых, нельзя располагать газовую плиту от стояка на расстоянии больше 3-х метров. Во-вторых, в жилых комнатах не предусмотрена соответствующая система вытяжки. А вытяжное отверстие на кухне рассчитано на обеспечения эффективного удаления «грязных» воздушных масс с учетом плановых объемов пространства конкретного помещения.
3. Сносить стену. Визуально практически невозможно, особенно не специалисту, определить, что «капитальная» стену либо перестенок планируется убирать. Нарушать целостность несущих конструкций здания категорически запрещается. Ведь это привести через определенное время к аварийному состоянию дома. При этом в простенках допускается делать ниши, оконные и дверные проемы, даже арочного типа, вплоть до полного демонтажа всей конструкции.
4. Объединение санузла с ванной с демонтажем вентиляционного короба. Такая идея приходит многим владельцам квартир, особенно учитывая маленькие габариты этих помещений. При этом стараются дополнительно увеличить полезное пространство на квадратный метр за счет уборки вентиляционного короба. Однако это не рекомендуется делать. Так как у соседей снизу возникнут серьезные проблемы с вентиляцией аналогичных помещений. В итоге такие действия могут привести к судебным разбирательствам. А суд будет не на вашей стороне.
5. Объединение кухни либо зала с лоджией. Действующие нормативные документы категорически запрещают делать общее жилое пространство. Однако при этом в них оговариваются некоторые варианты решения этого вопроса. Правильная перепланировка допускает объединить эти помещения практически условно. Можно убрать балконный блок и подоконником. Однако при этом требуется установить в этом проеме «французское окно». К тому же перенести батарею на соседнюю стену. И непременно качественно утеплить лоджию желательно не только изнутри, но и снаружи.
Переустройство жилого пространства мероприятие довольно хлопотное и длительное. Однако осуществленная перепланировка квартиры в Киеве от компании МЕТЕР даст возможность не только сократить финансовые затраты, но и сберечь время и нервы.